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        “我現在只是大量購買房地產,利潤的話,可能目前也就比銀行的利息高一些。”程清妍頓了頓,接著說道:“和駱經理和公司沒法比,你沒有開發資質,政府這邊也能提供土地,利潤肯定要比我們這邊高很多……”

        程清妍面對駱錦星的時候,表現的還是非常謙遜的,盡管現在她購買的房地產已經開始升值,也確實在房地產方面表現出了很高的天賦和眼光,但是面對中國內地這位房地產界的鼻祖人物,程清妍內心是帶著幾分敬重的。

        而且程清妍現在確實在公司投資回報方面,遠不如駱錦星的深圳房地產開發公司,說白了,程清妍就是在炒房,不過在80年代末的時候,國內的房地產價格增長速度并不算快,實際上,中國的房地產是在88年開始進入增長快車道的,一直到90年代初,全國房價平均漲幅也只有不到5%,這其中北上廣深等一線城市,以及海南省的房價漲幅最高,但也只有8%~10%之間,投入1,000萬人民幣,一年后也只有不到100萬的收益,而相對應的,天音集團每年產品的毛利潤都在15~30%左右,所以這個時候程清妍投資房地產,確實不如自己的工作賺錢,也就是比存在銀行里利息要高一些。

        程清妍之所以依然選擇在這個時候投資房地產,最主要的原因就是由于天音集團發展迅猛,使企業擁有了數億元人民幣以及幾千萬美元的外匯資金,而現在天音集團發展已經進入了瓶頸期,沒有更多的用地,段云夫妻二人也沒有更多的時間和精力開辦更多的工廠,而銀行那邊的存款利率又不高,所以為了能夠讓手頭的盈余資金有更大的收益,她這才將目光瞄準了房地產。

        但如果只是炒房的話,現在這個時間點利潤并不算高,不過如果搞房地產開發,那就是另外一回事兒了。

        就比如87年年底駱錦星參加的“中國第一拍”,當時買下那塊地皮花了525萬元,到了去年7月份的時候,東曉花園建成,不到一個小時房子就賣完了,深房集團凈賺了凈賺了400萬元,利潤幾乎接近200%,而這還是駱錦星承諾利潤不超過國際慣例的15%,價格定了還有些偏低,否則的話,深房集團至少可以輕松賺取600~800萬元,這個投資回報率已經遠遠超過了其他行業的平均水準。

        另外深房集團在1985年的時候,就以5,350萬元拍下了香港深水步地皮,兩年后,太子中心兩棟大樓幾天之內被搶購一空,深房集團凈賺4,000萬元,這個利潤同樣高的可怕。

        香港目前的房價漲勢遠高于內地,然而程清妍投資香港優質房地產受阻,在缺乏內地官方背景的支持下,她大手筆的投資計劃舉步維艱。

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        也正是因為如此,程清妍這才找到了駱錦星,一方面是想向駱錦星學習一些房地產開發方面的經驗,另一方面則是想和深房集團合作,借助他們的房地產開發資質以及官方背景,在香港房地產市場打開一片突破口。

        “那你有什么想法?”駱錦星對程清妍問道。

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